התקנון המצוי קובע שבעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה וכן הוא זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון. מצד שני בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור. פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף.
בעל דירה, שדרש מוועד הבית לתקן תיקון, שאי-ביצועו גרם נזק לדירתו, יכול לתבוע את ועד הבית בתביעה נזיקית. הוויכוחים השכיחים ביותר נוגעים למקור הליקוי או הנזק. לא פעם כל אחד מהצדדים מחזיק בעמדת בעל מקצוע שונה ואף הפוכה לגבי מקור הנזק. במקרים אלה או שהעניין יוכרע על ידי בעל מקצוע שלישי מוסכם, או שהעניין יתגלגל להליך משפטי. כמו כן לא סביר להערים קשיים על כניסת מתקן לדירה. התניות כגון הפקדת המחאת ביטחון שמא ייגרם נזק ועוד המצאות כאלה, לא מחזיקות לאחר מכן בהליך משפטי. הנטייה הטבעית של כולנו היא להדוף כניסת גורמים חיצוניים לדירתנו, בוודאי כאשר הכוונה היא לבצע "מהפכה" בדירה, קידוחים, לכלוך וכדומה. אבל לפעמים אין מנוס מכך. ומחר אנו נדרוש תיקון כזה אצל השכן.