כיצד ממנים את נציגות הבית הראשונה בבית חדש?
תהליך איכלוס בית משותף חדש יכול להמשך חודשים רבים, ובבתים גדולים גם יותר משנה. האם צריך להמתין לגמר האיכלוס כדי לבחור נציגות לבית?
התשובה היא לא. המפקח על המקרקעין רשאי למנות לבית נציגות זמנית עד שתיכון הנציגות הראשונה לפי התקנון; הרכב הנציגות הזמנית יהיה בהתאם להמלצת הבעלים של מחצית הדירות; באין המלצה כזאת, ימנה המפקח נציגות זמנית לפי שיקול דעתו מבין בעלי הדירות שבבית, או – אם לא הייתה אפשרות מעשית לעשות כן – שלא מבין בעלי הדירות, ורשאי הוא לקבוע שכר שישלמו לה בעלי הדירות.
לנציגות זמנית סמכויות זהות כמו לנציגות קבועה. מסלול אחר שאינו מצריך התערבות מצד המפקח הוא זה: עד כינוסה של אספת הדיירים הראשונה, יכולים דיירים אחדים לשמש כנציגים זמניים של הבית המשותף. צריך לפעול בשקיפות ולידע כל בעל דירה חדש בענין. צריך להבין שזה זמני בלבד ורק לצורך התנהלות ראשונית. הוראות בעניין הנציגות הראשונה ודרכי הבחירה בה מופיעות לעתים בהסכם הרכישה. לקבלן יש אינטרס בכך כי הוא מעוניין למסור את הרכוש המשותף עוד לפני אכלוס מלא של כל הדירות בבית.