הוספת או הרחבת מרפסת

בשנים האחרונות צברו תאוצה גדולה פרוייקטים של בניית מרפסות או הרחבת מרפסות. לצד תמ"א 38 ופינוי בינוי, רואים יותר ויותר בניינים שמוסיפים מרפסת, יש מאין, או מרחיבים מרפסת קיימת. שתי סיבות עיקריות לפופולאריות הרבה של פרוייקטים אלה:
סיבה ראשונה היא השינוי בתקנות התכנון והבניה, אשר איפשרו בניית מרפסות חופפות ומלאות אחת מעל השניה, בניגוד לעבר שאז ניבנו מרפסות "קופצות". ניתן לבנות מרפסות שמש פתוחות בשטח של עד 14 מ"ר (או 12 מ"ר ממוצע לדירה) ומרפסת כזו אינה מהווה שטח עיקרי אלא שטח שירות ולכן אין צורך בזכויות בניה (לעיתים יש זכויות בניה לניצול אבל לא צריך לעשות בהן שימוש במסגרת זו).
סיבה שניה היא טכנית: היום יש שיטות מתוחכמות לבניית מרפסת, התהליך מתקצר מאוד, לא צריך להציב פיגומים חודשים ארוכים לאורך קירות הבית. יש שיטות בהן בונים במפעל את שלד המרפסת ותהליך החיבור שלה לדירה הוא כמעט כהרף עין. קמו חברות שמתמחות רק בתחום זה ולכן זה קל לביצוע ויחסית זול. ההשבחה לדירה ולאיכות החיים היא גדולה בהרבה מעלות הבניה.
תהליך הביצוע מורכב משניים: הגשת היתר בניה לועדה המקומית והשגת רוב נדרש (75% מבעלי הדירות – אלא אם כן יש בתקנון מוסכם דרישה לרוב גדול יותר). מה קודם למה? אין הכרח להתחיל דווקא בהחתמות בעלי הדירות אבל אני ממליץ להתחיל בכך, כדי לא להגיש סתם בקשה להיתר ולטרוח ולהוציא כספים, כשאין את הרוב הנדרש. אגב לא צריך להחתים בעל דירה שכבר ביצע הרחבה דומה. הוא נחשב למסכים. הרחבה דומה אינה בהכרח מרפסת.

בהיבט התכנוני, חייבת להיות סימטריה ואחידות. לא ינתן אישור לבניית או הרחבת מרפסות אם אין סימטריה אבל יש לכך פתרון: בניית שלד מרפסת גם למי שאינו מעוניין כדי ליצור מראה חיצוני אחיד. זהו פתרון מאוד בעייתי מכל מיני סיבות שלא ארחיב כאן אבל הוא מקובל על רשויות התכנון. בכל מקרה דיירים רשאי להגיש התנגדות אשר נימוקיה תכנוניים.

הוספת מרפסות בישראל                                                 הוספת מרפסות בארצות הברית

תוספת מרפסות והרחבת מרפסות
בשני המקרים, גם תוספת יש מאין וגם הרחבה של מרפסת קיימת, נדרש רוב של 75% מבעלי הדירות. בשנה האחרונה הנושא צבר תאוצה בין היתר בגלל השיטות המתקדמות להקמת מרפסת, ללא פיגומים, ללא תקופה ארוכה של שיפוץ ובלגן. למעשה את המרפסות או ההרחבות מקימים ומייצרים במפעל ותהליך ההרכבה הוא קצר ונוח.

1. תמונה ימנית: תוספת מרפסות ברמת אביב ג'. זו שכונה שכמעט כל בנין עובר או יעבור תהליך כזה.

2. תמונה שמאלית:   אלה מרפסות חדשות שניבנו במגדל בזל ע"י חברת נירים, שמתמחה בתחום זה. מגדל יוקרתי שהיה ללא מרפסות בכלל ותוך זמן ביצוע קצר זכו בעלי הדירות לתוספת נהדרת.

להלן ראיון איתי בעניין מרפסות שמש: